俗话说，千尺高台，始于垒土。一栋房子的使用年限与很多因素有关，其中最直接的因素就是基础了。在这里要先给大家普及一下地基和基础的概念。首先我们来看一张图片：

最下层涂了泥巴色的就是地基了，地基就是指承受由基础传下来荷载的土体或者岩体，也就是持力层。

基础指的是建筑物地面以下的承重构件。它承受建筑物上部结构传下来的荷载，并把这些荷载连同本身的自重一起传给地基。

一种情况是基础没有挖到持力层

在农村开挖基槽或基坑时，可能会出现橡皮土、淤泥土等松软土质，或者本块土地土质本身就无法承受房子的全部重量。如农民朋友不进行地基处理，后果不堪设想。

另一种情况是基础未垫层

在建房之前，我们总得先将地基推平，可推平之后的地基因为土质的变化，总有土质软的和土质硬的地方，特别是在山区丘陵建房子时，其前向的地基就可能是靠填土填上来的。而垫层的作用就是在硬的土质上可以将垫层砌底一点，软的土质就得加深砌上来，一些更深的地方甚至还得倒制水泥柱丁。这样施完工后，就使得整个基础的各个位置其受力程度达到了相对的平衡：

另一种情况是基础位于低洼处，周围没有排水组织。

农村房子基础位于低洼处，下雨时雨水无法及时排出，雨水浸泡基础，造成地基不均匀下沉，导致基础开裂，房子变成危房。

基础是砖砌体结构未做防潮层

如为混凝土结构，即可起到自防潮作用，不必再作防潮处理；如为砖砌体结构，墙基应设置防水砂浆防潮层。在农村房子建造中，农民施工队很少做基础防潮层，由于墙体受潮，影响到墙体的耐久性和外观质量，时间长了墙体腐蚀，农民的房子就成了危房。

可以用预制板做防潮层

水沉降土法回填不可取

用水沉降土方回填一般很难控制土方中的水含量，过多的水很容易造成弹土，含水率过大或者过小均会影响土的密实度，所以这种方法不可取。

基础尺寸不方正

农民施工队基础放线后，前后墙基础与两边山墙基础称为平行四边形,四个大角不方正，房间不方正

基础表面标高误差较大

在一般情况下，基础砌体或地圈梁到正负零标高时，其误差值应在规定范围内。但是，由于农民施工队施工的砖基础或地圈梁顶面的高度误差过大，造成上部砌体高度不平或交层。

采用3m铝合金刮尺刮平、调整，并复合标高，误差控制在5mm内

建房不是一件好玩的事情，农村很多施工队“无知者无畏”，仅仅凭借自己的经验来做基础，遇见问题拍脑袋解决是不行的。